実家の解体工事 7日目

解体に関しての記事は、工事の進み具合の記録のために書いているので、あまり進捗が無くてもアップします。
私があとで読み返すための覚書みたいなものです。

この日はベランダがほぼ取り壊されました。

（この写真の右側が南で、手前側が県道になります。）
このベランダの下が2台分の駐車スペースだったわけですが、このベランダのおかげで1階には光の入らない暗い家となっていました。



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実家の解体工事 5日目

昨日よりもだいぶ作業が進み、1階はほぼ柱だけになりました。

問題の鉄骨製のベランダ兼車庫ですが、上に貼ってあったコンクリートが全て剥がされていました。

ベランダの真ん中の穴は、この下にトラックを止め、上から廃材を落とすために開けたらしいです。

このベランダは、かつて室内で飼っていたゴールデンレトリバーのアルファとボール遊びをしたり、アルファと一緒に寝転がって、しし座流星群を見たりした思い出の場所でもあります。



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解体工事が始まりました

9月3日から実家の解体工事が始まりました。

まずは家の中にある廃棄する家財道具などの処理から。
これに丸3日かかりました。
予想よりも捨てるものが多く、16万円ほど追加が出てしまいました。

そしてサッシなどを外し、昨日から家の中の壁などを壊し始まりました。




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小坂明子作戦 水回りのこと

初めに決めた予算内で家を建てようとすると、どうしても我慢や妥協しなければいけない点がたくさん出てきます。
少ない予算に収めるために、これだけは譲れないという点を除いては、全てアエラホームのバリュープランの標準設備を採用しました。

その中で、ワガママを言って少しグレードアップしたのが風呂で、標準で我慢したのが洗面台とトイレとキッチンです。

風呂はTOTOのサザナ HS Pタイプにしました。
ア〇フルホームの風呂が1818という広さだったのに対し、アエラホームの最初のプランでは1616というサイズでした。
1818と1616の違いは数字を見ただけではわかりませんが、広い方がうれしいじゃないですか。
1616を提案してきたSくんに「もっと広い風呂にならないか？」と言ったところ、「1717まででしたら入ります。」というので、わけもわからずに1717にしてもらいました。

で、実物を見にTOTOのショールームに行ってきました。
風呂は他にもLIXILとトクラスも選べたのですが、TOTOは仕事でお世話になっていることや、高校の同級生が勤めていることなどから、最初からTOTO一択です。

実物を見ても1717と1616の違いは判りませんでしたが、壁の色や浴槽の形を決めるためには、実物を見るのは重要です。
浴槽の形は、最初は浴槽内に段のあるラウンド浴槽にしようと思っていましたが、実際に入って足を延ばしてみたら段が邪魔なんです。




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住宅ローンの本審査への申し込み 高血圧と団体信用生命保険

建築許可が下りたので、いよいよ銀行への本審査の申し込みです。

ネットで調べると、事前審査がOKでも本審査で落ちることがある、と書いてあるので、安心はできません。
土地の名義は父なので、担保提供者ということで父と一緒に銀行へ行き、必要書類を提出し、何枚もの書類に印鑑を押して終了。

この時に健康状態を記入する欄があり、病歴や現在治療中の疾病名、投薬歴などを書くのですが、私は7年ほど前から高血圧で薬を飲んでいます。
それを書いたところ、銀行の担当者から「もしかしたら団信（団体信用生命保険）が問題かもしれませんね。」と言われました。
団体信用生命保険とは・・・・・。えっと、ここを読んでください。w

銀行の住宅ローンは団信への加入が必須なので、団信に入れないとなると融資も諦めなければなりません。
（団信に加入不可でも、十分な支払い能力のある連帯保証人を付ければOKという場合もあるそうです。）

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アエラホームとの詳細打ち合わせ その2 外壁・屋根・その他 編

詳細打ち合わせ その1 壁紙・床・建具編からの続きです。

午前10時から始まった打ち合わせですが、13時から1時間の休憩を挟んで午後も続きます。
この日の昼食は、この日のブログに書いたじゅんちゃんのスタミナ冷しでした。

悩んだのは外壁と屋根でした。
当初外壁は紺と白で、こういう色にしたいと思っていたんです。

※画像は丸三ホームからお借りしました。

私は最も安いバリューパッケージなのですが、そのパッケージの外壁には紺色の設定がありません。
「もう1つ上のスタンダードパッケージの外壁なら紺色ありますよ。」と言うので見せてもらうと、紺色と言うにはやや濃い色ですが、良さそうなのがあったので、外壁はスタンダードパッケージにアップグレードしてもらいます。
そう、この日のブログに書いたパッケージプランですが、外壁だけとか、風呂とトイレだけとか、個別にアップグレードも可能なんです。
外壁のアップグレードの値段は、私の場合は77,000円ほど。
思っていたよりも安いです。

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アエラホームと契約 からの詳細打ち合わせ その1 壁紙・床・建具編

アエラホームにお世話になることが決まると、いよいよ契約です。
Sくんは4月中に契約してほしいみたいで、契約を急かせてきます。
もう他を検討するつもりもないし、色々と頑張ってくれたので、Sくんの要望に応えて4月中に契約を済ませることに。

たくさんの書類にサインと判子を押して、10,000円の収入印紙を貼って無事終了。

契約書に書かれた「本体価格」を「延べ床面積」で割ってみると約46万円。
でもこの「本体価格」には、風呂もトイレも洗面台もなにも入っていないので、ここにそれらのアレンジ価格などを加え、最終的な坪単価は約56万円でした。
ローコストって、坪単価が30〜40万円くらいのイメージでしたが、これではもはやローコストとは言えないような価格です。
あとから知ったことですが、アエラホームはかつてはタマホームを凌ぐほどのローコスト路線だったみたいですが、現在はそこまでローコストではなく、現在ではア〇フルホームよりも却って高いくらいらしいです。

この本体価格＋アレンジ工事価格には建築許可や申請費用、銀行関係の諸費用、古い家の解体工事費用は入っていませんので、さらに400万円ほどかかります。

アパートに住んでいると「今の家賃で家が買える。頭金0円でもOK！」みたいな建売のチラシが良く入ってきます。
土地付き1戸建て、1,980万円、頭金・ボーナス払い0円、月々5万円！！なんて。。
あれは嘘ですから真に受けちゃダメですよ。
それ以外にかかるお金が、バカになりません。


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ハウスメーカー決定 アエラホームで家を建てることにしました。

先に題名でネタバレしていますが、結果としてアエラホームに決めました。
直前までア〇フルホームにしようと思っていたのに、大どんでん返しがあったのです。

4月の下旬のこと、アエラホームに最終的な打ち合わせに行ったとき、営業のSくんに「ほぼア〇フルホームに決めようと思っている。」ようなことを話しました。
するとSくんは、「ア〇フルホームさんに返事をする前に、最後にもう1度だけ条件面を含めたご提案をさせてください。」と言うんです。
妻は「Sくんが可哀想だからこれ以上引っ張るのはやめた方がいい。」と言いますが、私も営業経験者ですので、最終的な提案もさせてもらえずに決められる方が悔しいだろうことは想像できます。
Sくんも、「それでダメなら諦めもつきます。」と言っています。

そういうわけで、さらに数日後に、設備や金額的な提案を聞きに行きました。
その日は店長さんも同席していて、今までとは気合の入り方が違います。

その日提案された内容は、大人の事情で書けませんが、私の想像を超えたものでした。
それでもまだ設備の内容はア〇フルホームの方が上なので、総合するとほぼ同額といったところでしょうか。
同額ならばリビングの天井が吹き抜けのぶん、アエラホームに心が傾きますが、やはり設備の差も引っ掛かります。
ア〇フルホームの1818の広い風呂がいいし、トイレ内に手洗いがあった方がいいし、引き戸も全てソフトモーション付きだし。。
やはり吹き抜けは諦めて、ア〇フルホームの方がいいかな？とも思ったりして。
揺れるオヤジ心。w
要するに、この時点ではどっちでもいい感じ。

Sくんは「奥様はいかがですか？」と妻を味方にしようと一生懸命ですが、うちの妻は家にあまり興味がない（ふりを装ってくれている）んだから、なにを言っても無駄だってば。w


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住宅ローンの事前審査の結果 からの、ア〇フルホーム打ち合わせ 4回目

すみません、契約するところまで書いたら、このカテゴリーは少し間を開けますので、もう少しお付き合いください。

国税庁のホームページに「直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の非課税」という項目があります。

通常、贈与は年間110万円までが非課税で、それ以上には贈与税が課税されますが、平成27年1月1日から平成31年6月30日までの間に、父母や祖父母などの直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた受贈者が、贈与を受けた年の翌年3月15日までにその住宅取得等資金を自己の居住の用に供する家屋の新築若しくは取得又はその増改築等の対価に充てて新築若しくは取得又は増改築等をし、その家屋を同日までに自己の居住の用に供したとき又は同日後遅滞なく自己の居住の用に供することが確実であると見込まれるときには、住宅取得等資金のうち一定金額について贈与税が非課税となるんです。
非課税になる条件はいろいろあり、また非課税になる金額についても条件により異なりますが、我が家の場合はこの制度では700万円までが非課税。
そこに基礎控除の110万円を足した、810万円まで非課税となるはずです。
※これは私の理解の範囲内の話ですので、詳しくは各自で調べてください。

貯金など全くないダメな息子に、この制度を利用して父親からいくらか援助してもらえることになったので、それを自己資金として、住宅ローンの事前審査に申し込んでいましたが、無事に事前審査に通りました。

良かった。
これでいよいよ家を建てることが現実的になってきました。



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アエラホーム打ち合わせ 3回目

今から書くことはあくまでもネット上の噂であって、事実でないかもしれませんので、そのことをふまえたうえで読んでいただきたいと思います。

家を建てるにあたり、いろいろなハウスメーカーの評判をネットで調べました。
するとよくもまぁこんなに揃えたものだと思うほど、各メーカーとも悪口のオンパレードです。
ライバルメーカーの人が書いているのかも知れないので本気にはしませんが、アエラホームに関しては面白い記事がありました。
それは「アエラホームはモデルハウス内にマイクが仕掛けてあり、別室でモデルハウス内の会話を聞いている。」と言うんです。
人聞きの悪い言い方をすれば盗聴器です。

マイクに関して真偽のほどはわかりませんが、もしそれが事実なら、営業力向上のために、営業とお客さんとの会話をチェックしているのかもしれませんし、客だけになったときの会話を聞いて、客の本心をつかもうとしているのかもしれません。
そういえばモデルハウスを見ているときに、営業さんが「ちょっと失礼します。」と言って、席を外したことが数度ありました。
私はあらかじめマイクの噂をネットで見ていたので、もし会話が聞かれているとしたらそれを逆手に取って、あえて「ア〇フルホームはカップボードも下駄箱も付いてたよね。やっぱりア〇フルホームの方がいいんじゃない？」などと妻に話しました。
それが功を奏したのか、それとも偶然かわかりませんが、見積もりにはしっかりとカップボードが入っていました。ｗ


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